Cómo facturar tu Airbnb a un huésped extranjero (CFDI con XEXX)
Llega un huésped de EE.UU. y no tiene RFC. ¿Igual emites CFDI? Sí. Guía concreta: qué RFC genérico usar (XEXX vs XAXX), los datos exactos del CFDI, CFDI por operación o global, y los errores comunes que cuestan multa de $19,700 a $112,650 MXN por evento.
Sofía · Guía financiera de MejorEstadía
Publicado el 3 de mayo de 2026
Llega un huésped de Estados Unidos, Canadá o Brasil. Se queda 4 noches. Te paga $8,000 MXN. No tiene RFC. Sí, tienes que emitirle CFDI igual. Sí, existe un RFC genérico hecho para este caso — se llama XEXX. Esta guía te lo arma en 6 secciones, con los datos exactos que vas a meter en tu PAC.
Por qué importa: la multa por no expedir CFDI va de $19,700 a $112,650 MXN por evento (Art. 83 fr. VII + Art. 84 fr. IV CFF). En un mes de Mundial con 30 reservaciones, no facturar puede ser más caro que tus impuestos del año.
Lo que vas a aprender:
- Qué RFC genérico usar: XEXX vs XAXX (no es lo mismo)
- El campo "residencia fiscal" cuando facturas a extranjeros
- CFDI por cada operación vs CFDI global al cierre del mes
- Si Airbnb cobra al huésped, ¿igual tienes que facturar?
- Caso especial Mundial 2026: 6 semanas de huéspedes extranjeros seguidos
- Errores que cuestan caro al SAT
1. El RFC genérico: XEXX no es XAXX
Cuando el receptor del CFDI no tiene RFC en México, el SAT te permite usar un RFC genérico. Pero hay dos, y aplican a casos diferentes:
Para huéspedes extranjeros (residentes fuera de México):
XEXX010101000 — "Residente en el extranjero sin RFC en México". Este es el que usas con cualquier huésped que venga de fuera del país.
Para huéspedes mexicanos que no te dan su RFC:
XAXX010101000 — "Público en general en México". Aplica cuando el huésped es nacional pero no quiere darte su RFC. NO uses este para extranjeros aunque te quede a la mano.
Confundirlos no es solo un error de forma: si emites un CFDI a XAXX para un huésped de Texas, el SAT puede rechazar la deducción del IVA al receptor (no aplica aquí, pero estás emitiendo documento incorrecto), y tu CFDI queda inconsistente con la información que reporta Airbnb al SAT vía Art. 30-B CFF.
2. Datos requeridos del CFDI para huésped extranjero
En tu PAC (Proveedor Autorizado de Certificación — Facturama, SW, Konta, Bind y otros) o en el portal del SAT, llena así:
- Tipo de CFDI: Ingreso (I)
- RFC del receptor:
XEXX010101000 - Nombre del receptor:el del huésped (lo tomas de Airbnb — "John Smith", "María Hernández García", etc.)
- Código postal del receptor: tu PAC valida este campo contra el catálogo
c_CodigoPostaldel Anexo 20. La práctica aceptada para receptor extranjero es usar tu propio CP de domicilio fiscal (el del emisor); deja que el PAC haga la validación, no inventes códigos. - Régimen fiscal del receptor:
616(Sin obligaciones fiscales — aplica a quien no es contribuyente en México). - Residencia fiscal: código del país en formato ISO 3166-1 alfa-3 (ej.
USA,CAN,BRA,GBR,DEU). Tu PAC lo expone como campo aparte cuando el RFC esXEXX010101000; viene del catálogoc_Paisdel Anexo 20. - NumRegIdTrib (número de identificación tributaria): el ID fiscal del huésped en su país (Tax ID en EE.UU., SIN en Canadá, NIE en España, etc.). Es opcional. Si el huésped no te lo da, déjalo en blanco — tu PAC permite emitir el CFDI igual.
- Uso del CFDI:
S01(Sin efectos fiscales — o sea, el huésped no va a usar este CFDI para deducir nada). - Clave del producto/servicio:
90111501(Servicios de alojamiento temporal). NO uses la clave de hospedaje permanente. - Método de pago:
PUE(Pago en Una Exhibición) cuando ya recibiste el pago completo al momento de emitir el CFDI;PPD(Pago en Parcialidades o Diferido) si vas a cobrar después de emitir el CFDI — en ese caso el pago real se documenta con Complemento de Pago (REP) cuando lo recibas. - Forma de pago:
31(Intermediarios) si cobró Airbnb,03(Transferencia) si fue cobro directo.
3. ¿CFDI por cada operación o CFDI global al cierre del mes?
Las dos formas son válidas, dependiendo de tu volumen y tu operación. Lo define el CFF y la RMF vigente:
CFDI por cada operación
Emites un CFDI por cada reservación. El cuándo y el cómo dependen de cuándo y cómo recibes el pago: si ya está cobrado completo al emitir, va con método PUE; si vas a cobrar después, va con PPD y luego documentas el cobro real con Complemento de Pago (REP). Recomendado si tienes pocos huéspedes al mes (1-10) y quieres trazabilidad uno-a-uno. Es el método más limpio para revisión del SAT porque cada depósito que llega a tu cuenta tiene su CFDI con fecha y monto exactos.
CFDI global al cierre del mes
Emites un solo CFDI al final del mes que consolida todas las operaciones con público en general que no pidieron factura. Recomendado si tienes alta rotación (15+ huéspedes/mes) y la mayoría son extranjeros que no van a pedir factura. Conserva el detalle por operación en tu propia bitácora — el SAT puede pedirla si revisa.
Si optas por el global, elige tu periodicidad (diaria/semanal/mensual) desde el inicio del periodo y mantente consistente. Para más sobre los requisitos del CFF/RMF, aquí está la guía completa de CFDI para anfitriones.
4. ¿Si Airbnb cobra al huésped, igual tengo que facturar?
Sí. Esta es la confusión más común. La operación de hospedaje es entre tú y el huésped. Airbnb es un intermediario que cobra y te transfiere — pero el servicio gravado (hospedaje) lo prestas tú directamente. La obligación de emitir CFDI es tuya, no de la plataforma.
Lo que SÍ hace Airbnb por ti:
- Te retiene 4% ISR + 8% IVA (con tu RFC registrado en la plataforma) y se los entrega al SAT en tu nombre. Estas retenciones aparecen en tu Constancia de Retención mensual.
- Cobra y remite el ISH (Impuesto Sobre Hospedaje) al estado, en estados con acuerdo. No es tu impuesto — es del huésped, pero tú no lo tocas.
Lo que Airbnb NO hace por ti: emitir el CFDI. Eso queda contigo, sin importar quién cobró.
5. Caso especial Mundial 2026: 6 semanas de huéspedes extranjeros
Si tu propiedad está en CDMX, Guadalajara o Monterrey (las 3 sedes en México), entre el 11 de junio y el 19 de julio de 2026 vas a tener un volumen de huéspedes extranjeros que no se parece a tu mes promedio. Tres cosas que conviene tener listas antes:
- Plantilla CFDI extranjero pre-cargada en tu PAC. Define una vez los campos del receptor genérico XEXX + régimen 616 + uso S01 + clave 90111501. Cada CFDI nuevo es 5 minutos en lugar de 15.
- Decide ya si vas con CFDI por operación o global. Si esperas 30+ huéspedes en el mes alto, el global es más práctico. Elige la periodicidad (diaria/semanal/mensual) desde el inicio del periodo y manténla consistente.
- Bitácora paralela en hoja de cálculo: nombre, fechas, monto, depósito en cuenta, número de folio del CFDI. Con 30-50 reservaciones en 6 semanas, tu memoria no va a alcanzar si el SAT pide aclaraciones.
Si quieres ver el panorama fiscal completo del Mundial, aquí están los 7 errores fiscales más caros que comete un anfitrión durante el evento.
6. Errores comunes (que cuestan caro)
- Usar XAXX para extranjeros. Como ya vimos: son RFCs distintos, aplican a casos distintos. Mezclarlos te deja CFDIs inconsistentes con lo que Airbnb reporta.
- Saltarse el CFDI "porque el extranjero no va a deducir". Tu obligación es emitir, no la del receptor de pedir. Multa: $19,700 a $112,650 MXN por evento (Art. 83 fr. VII + Art. 84 fr. IV CFF).
- Usar "Hospedaje permanente" (clave 80131502) en vez de "Alojamiento temporal" (90111501). La clave equivocada cambia el régimen aplicable y puede generar requerimientos de aclaración.
- No emitir CFDI cuando Airbnb "ya facturó". Lo que Airbnb emite son sus propias facturas de comisión, no las tuyas de hospedaje. Tu obligación sigue.
- Cobrar en efectivo sin trazabilidad bancaria. Cobrar en efectivo no está prohibido — pero te deja sin respaldo cuando el SAT cruza retenciones de plataforma vs depósitos a tu cuenta. Y si el cobro es por más de $2,000, ese gasto no se considera deducible para el pagador (Art. 27 fr. III LISR — no aplica al huésped extranjero, pero sí a tu propia trazabilidad fiscal). Práctica recomendada: pide transferencia, deposita inmediatamente lo que recibas en efectivo, y registra el folio del CFDI junto al depósito.
Antes de facturar, calcula cuánto vas a deber al SAT
Para que el CFDI no te tome por sorpresa: mete tus ingresos esperados de junio-julio en el simulador fiscal y revisa qué te van a retener vs. qué tendrás que pagar tú.
Aviso: Información educativa con base en la legislación vigente (CFF Art. 29 y 29-A — requisitos del CFDI; Art. 30-B — entrega de información por plataformas; Art. 83 fr. VII y 84 fr. IV — multas por no expedir CFDI; LISR Art. 113-A a 113-D — régimen de plataformas tecnológicas; LIVA Art. 18-J; RMF vigente — CFDI global y catálogos). Los catálogos del SAT (régimen, uso de CFDI, productos/servicios) cambian; antes de configurar tu PAC, valida los códigos contra la versión vigente en el portal del SAT y consulta a tu contador.
Última revisión: 3 de mayo de 2026 — rates and articles current for tax year 2026; XEXX vs XAXX RFC distinction per RMF Anexo 1-A and SAT public criterio. Las tasas fiscales y tarifas oficiales pueden cambiar. Si este post tiene más de 6 meses desde la última revisión, verifica en sat.gob.mx o consulta a tu contador.