Impuestos8 min

Facturar el bruto, no lo que te depositan: el error #1 al emitir tu CFDI (2026)

¿Qué valores agarras para generar tu factura? No facturas tu depósito: facturas el bruto (noches + limpieza que tú cobras, antes de la comisión). Desglose paso a paso, subtotal = bruto ÷ 1.16, qué NO va en el CFDI y ejemplos numéricos completos para Airbnb y Booking.

Sofía · Guía financiera de MejorEstadía

Publicado el 16 de octubre de 2026

Esta pregunta se repite en los grupos de anfitriones, casi con las mismas palabras: "es la primera vez que me piden una factura, ¿qué valores debo agarrar para generarla?" Y la respuesta que más se escucha —facturar lo que la plataforma te depositó— es el error #1. Tu CFDI va por el bruto: lo que tú cobraste por la reserva, antes de la comisión de la plataforma. No por tu depósito. La diferencia no es menor: en una reserva de $6,600, facturar el depósito significa facturar $1,056 de menos (el ejemplo completo va en la sección 4).

Este post es solo sobre ese error: cuánto va en el CFDI, cómo se desglosa el IVA y qué líneas del desglose de la plataforma nunca debes sumar. Si necesitas la guía general de CFDI (requisitos, e.firma, CSD, complemento de ISH), está en CFDI para anfitriones Airbnb: cuándo emitirlo y cómo hacerlo. Aquí vamos directo al monto.

Checklist gratis: factura bien a tu huésped sin contador — https://www.mejorestadia.com/checklist-cfdi

El paso a paso completo en un PDF gratis: cuánto facturar, los datos exactos de tu CFDI y el CFDI global cuando nadie te pide factura. Te lo mandamos por email.

Descargar el checklist gratis

Lo que vas a aprender en esta guía:

El error: facturar lo que te depositaron
Qué sí va en tu CFDI: noches + limpieza que tú cobras
Cómo se desglosa: subtotal = bruto ÷ 1.16
Ejemplo completo en Airbnb, peso por peso
Ejemplo completo en Booking, peso por peso
Qué NO va en tu CFDI (y por qué no se resta)
Receptor, plazo y multa: lo que no cambia
Cómo encontrar tu bruto sin adivinar

1. El error: facturar lo que te depositaron

Tu depósito es lo que queda después de que la plataforma descuenta su comisión y las retenciones que apliquen. Es un monto neto, calculado por la plataforma para pagarte — no es el precio de tu servicio de hospedaje.

Tu CFDI, en cambio, comprueba tu operación: el servicio de hospedaje que prestaste y lo que cobraste por él. La comisión es un gasto de la plataforma que se descuenta de tu cobro; no reduce el precio de tu hospedaje. Si facturas el depósito, pasan tres cosas:

Tu ingreso facturado queda por debajo de tu ingreso real. En el ejemplo de la sección 4 son $1,056 menos por una sola reserva de 3 noches.
Tu CFDI no cuadra con lo que la plataforma reporta. Desde abril de 2026 las plataformas deben dar al SAT acceso en línea a la información de cumplimiento (Art. 30-B del CFF), y eso facilita que se detecten diferencias entre lo que la plataforma reportó y lo que tú facturaste y declaraste.
Le entregas al huésped un comprobante por un monto que no pagó por su hospedaje. Si lo necesita para deducir, el monto correcto es el de su reserva contigo, no tu neto.

La regla, en una línea:

Facturas lo que cobras por hospedar. La comisión y las retenciones se descuentan después y se registran aparte — nunca restan el monto de tu CFDI.

2. Qué sí va en tu CFDI: noches + limpieza que tú cobras

El monto total de tu CFDI (el bruto) se arma solo con los conceptos que tú cobras por la reserva:

Las noches: tu precio por noche × número de noches, ya con los descuentos que tú hayas aplicado (semanal, mensual, oferta).
Tu tarifa de limpieza: la que tú configuras en tu anuncio y le cobras al huésped.
Otros cargos tuyos, si los cobras: huésped adicional, mascota o servicios extra que tú vendas por la reserva. Si el cargo es tuyo, es parte de tu bruto.

Todo eso se suma antes de cualquier comisión de la plataforma. Ese total, tal cual, es el total de tu CFDI — con el IVA ya incluido, como se desglosa en la siguiente sección.

3. Cómo se desglosa: subtotal = bruto ÷ 1.16

El precio que cobras ya trae el IVA incluido. Por eso no sumas un 16% encima del bruto: lo separas dividiendo. En tu sistema de facturación (el portal del SAT o tu PAC) capturas el subtotal y el IVA trasladado, y el total debe ser exactamente tu bruto:

Subtotal del CFDI =

monto bruto ÷ 1.16

IVA trasladado (16%) = monto bruto − subtotal · Total del CFDI = monto bruto

Ejemplo rápido con $1,160 de bruto: subtotal = $1,160 ÷ 1.16 = $1,000.00; IVA = $160.00; total = $1,160.00. Tu PAC puede ajustar un centavo por redondeo en montos con decimales largos — lo importante es que el total sea tu bruto, no tu depósito.

4. Ejemplo completo en Airbnb, peso por peso

Reserva de 3 noches en Airbnb, con la tarifa única vigente en México (la plataforma te descuenta 16% de comisión, con su IVA ya incluido — el desglose está en nuestra guía de la tarifa única):

Así se arma el bruto de esta reserva

3 noches × $2,000	$6,000.00
Tarifa de limpieza (la que tú cobras)	$600.00
Monto bruto = total de tu CFDI	$6,600.00

Así se captura el CFDI

Subtotal ($6,600 ÷ 1.16)	$5,689.66
IVA trasladado (16%)	$910.34
Total	$6,600.00

¿Y tu depósito? Solo de comisión, Airbnb descuenta 16% × $6,600 = $1,056.00, y además descuenta las retenciones que apliquen según tu RFC y tu régimen. Tu depósito queda en $5,544 o menos. Si hubieras facturado ese depósito, habrías facturado al menos $1,056 de menos en una sola reserva. La comisión no desaparece de tu contabilidad: Airbnb emite su propia factura por ella, y registrarla como gasto depende de que cuentes con ese comprobante y de que tu régimen permita deducciones — confírmalo con tu contador. Lo que nunca hace la comisión es reducir el total de tu CFDI.

5. Ejemplo completo en Booking, peso por peso

En Booking pasa lo mismo, aunque la mecánica de cobro cambie: la comisión se te factura o se te descuenta aparte, y hay anfitriones que cobran la estancia por su cuenta. El CFDI se emite igual: por tu bruto. Para este ejemplo supón una comisión del 15% en esta reserva — revisa tu acuerdo, porque la comisión de Booking varía por propiedad:

Reserva de 2 noches en Booking

2 noches × $1,800	$3,600.00
Tarifa de limpieza (la que tú cobras)	$400.00
Monto bruto = total de tu CFDI	$4,000.00
Subtotal ($4,000 ÷ 1.16)	$3,448.28
IVA trasladado (16%)	$551.72
Comisión de Booking en este ejemplo (15% × $4,000, se cobra aparte — no resta el CFDI)	$600.00

Después de la comisión te quedarían $3,400 de esta reserva, antes de cualquier otro descuento. Facturar $3,400 sería el mismo error que en Airbnb: tu CFDI correcto es de $4,000.

La prueba rápida en cualquier plataforma: si el monto que vas a facturar es igual a lo que cayó en tu banco, casi seguro está mal. Tu banco recibe el neto; tu CFDI lleva el bruto.

¿Cuánto te retienen sobre ese bruto?

Comisión y retenciones son otra cuenta — la de tu depósito. El simulador te muestra el desglose completo sobre tu ingreso bruto: cuánto te retienen, cuánto debes declarar y qué pasa si no tienes RFC registrado. Gratis, en 2 minutos.

Calcula tus impuestos

6. Qué NO va en tu CFDI (y por qué no se resta)

La tarifa de servicio que la plataforma cobra al huésped. Cuando el desglose de la reserva trae una línea de servicio cobrada al huésped por la plataforma, ese dinero es ingreso de la plataforma, no tuyo: no lo sumes a tu bruto. Tu CFDI cubre lo que tú cobras (noches + tu limpieza), no lo que la plataforma se cobra a sí misma por su lado.
La comisión de la plataforma. No se suma ni se resta en tu CFDI: es el cargo por el servicio que la plataforma te presta a ti, y la plataforma emite su propio comprobante por ella.
Las retenciones de impuestos. Son pagos anticipados a tu favor que la plataforma entera al SAT; reducen tu depósito, no el precio de tu hospedaje.
El ISH que la plataforma ya recauda. Si en el desglose de tu reserva la plataforma ya cobró el Impuesto Sobre Hospedaje al huésped y lo entera al estado, no lo sumes a tu bruto: ese impuesto no es ingreso tuyo. Y no lo reportes dos veces: si la plataforma ya lo enteró, volver a cargarlo en tu complemento de contribuciones locales lo duplicaría — pero cómo se refleja en el CFDI varía por estado, así que confírmalo con tu contador. Verifícalo en el desglose de cada reserva — el detalle del complemento está en la guía general de CFDI.

7. Receptor, plazo y multa: lo que no cambia

Corregir el monto no cambia el resto de tu CFDI. Lo esencial, con las fuentes ya verificadas de esta guía:

RFC del receptor: el del huésped, si te lo comparte. Si no tiene RFC en México: XAXX010101000 (público en general en México) o XEXX010101000 (residente en el extranjero sin RFC en México). El detalle de cuándo va cada uno está en la guía para huéspedes extranjeros.
Plazo de remisión: el CFDI se remite a más tardar 24 horas después de realizada la operación (Art. 39 del Reglamento del CFF). Y si el huésped te pide su factura después, puede pedírtela dentro del mismo año — negarte dentro del mismo ejercicio es una práctica fiscal indebida, según el SAT.
Si nadie te pide factura: igual hay comprobante — emites un CFDI global por el periodo (la regla 2.7.1.21 de la RMF vigente regula ese CFDI global), también por los brutos del periodo, no por tus depósitos.
Multa por no expedir CFDI: de $22,300 a $127,530 MXN (Art. 83 fracción VII y Art. 84 fracción IV del CFF, montos del Anexo 5 de la RMF 2026). Facturar de menos no es, en sí, esa multa — pero un CFDI cuyo monto no corresponde a la operación sí puede cuestionarse como expedido sin requisitos, y además deja tu ingreso declarado por debajo del que la plataforma reporta.

8. Cómo encontrar tu bruto sin adivinar

Abre el desglose de la reserva en la plataforma (detalle de la reservación / ingresos brutos), no tu estado de cuenta bancario. El banco solo conoce el neto.
Suma solo tus conceptos: noches (con tus descuentos ya aplicados) + tu limpieza + cargos tuyos. Ignora las líneas de la plataforma (su comisión y su tarifa de servicio al huésped).
Divide entre 1.16 para obtener el subtotal, captura el IVA como la diferencia y confirma que el total del CFDI sea tu bruto.
Conserva el XML y la representación impresa de cada CFDI, junto con el desglose de la reserva que lo respalda.

En resumen: el huésped pagó por noches y limpieza antes de que la plataforma se cobrara lo suyo — ese es el monto de tu factura. El depósito es lo que te queda a ti; el CFDI es lo que cobraste. Son dos números distintos y no se pueden intercambiar.