Guía fiscal para nuevos anfitriones del Mundial 2026
México es sede del Mundial 2026. Si vas a rentar tu propiedad en Airbnb durante junio-julio, necesitas prepararte fiscalmente: RFC, régimen de plataformas, umbral de $300K, retenciones, ISH y el nuevo acceso en tiempo real del SAT. Guía completa con timeline.
Sofía · Guía financiera de MejorEstadía
Publicado el 28 de marzo de 2026
En junio de 2026, el Mundial de futbol llega a Mexico. Tres ciudades sede: CDMX, Guadalajara y Monterrey. Se esperan mas de 5.5 millones de visitantes internacionales. Si tienes un depa que quieres poner en Airbnb para aprovechar la demanda, increible — pero el SAT tambien esta listo para el Mundial.
Antes de sonar con las ganancias:
Si nunca has sido anfitrión, necesitas darte de alta en el SAT ANTES de recibir tu primer huésped. Si ya eres anfitrión, este artículo te ayuda a prepararte para un pico de ingresos que puede cambiar tu régimen fiscal. Lee completo.
Lo que vas a aprender:
- El riesgo de cruzar los $300,000 MXN anuales por el pico de ingresos
- Regulaciones locales que debes conocer (limite de noches en CDMX)
- ISH (impuesto sobre hospedaje) por ciudad sede
- Cuanto te retiene Airbnb (y que pasa sin RFC)
- El SAT tendra acceso en tiempo real a tus transacciones
- Timeline: que hacer mes por mes desde ahora
1. Cuidado con los $300,000: el pico del Mundial puede cambiar tu régimen
Este es el punto que muchos anfitriones van a ignorar, y va a doler. Bajo el esquema de Pago Definitivo (Art. 113-B LISR), solo puedes ganar hasta $300,000 MXN anuales de plataformas digitales + cobro directo. Si superas ese umbral, debes cambiar a Pagos Provisionales el siguiente ano fiscal.
Ejemplo real: el efecto Mundial
| Ingreso normal (ene-may) | $20,000/mes x 5 = $100,000 |
| Ingreso Mundial (jun-jul) | $80,000/mes x 2 = $160,000 |
| Ingreso resto del ano (ago-dic) | $20,000/mes x 5 = $100,000 |
| Total anual | $360,000 |
Rebasaste los $300,000. A partir de 2027, tu régimen cambia a Pagos Provisionales: declaraciones mensuales obligatorias, declaración anual, y mas complejidad. Pero tambien puedes deducir gastos.
Las alertas del umbral
- Alerta amarilla a $250,000: ya estas cerca. Revisa cuanto te falta del ano y decide si quieres frenar o prepararte para el cambio.
- Alerta roja a $300,000: cruzaste el umbral. El cambio a Pagos Provisionales aplica desde el siguiente ano fiscal.
Para entender a fondo lo que pasa al cruzar este limite, lee nuestra guia del umbral de $300,000.
2. Regulación en CDMX: el límite de 182 noches
Si tu propiedad está en la Ciudad de México, la ley establece un límite de 182 noches al año para hospedaje en plataformas. El Mundial son ~35-40 noches (jun 11 - jul 19), así que cuenta cuántas noches llevas para no pasarte.
Dato importante: aunque la ley existe desde octubre 2024, el registro de anfitriones nunca se activó y la regulación no se está aplicando activamente. Hay propuestas para suspenderla durante el Mundial.
Lee nuestra guía completa de regulación Airbnb en México 2026 → para el detalle de qué se aplica y qué no en CDMX, Quintana Roo y Jalisco.
3. ISH por ciudad sede: cuanto paga tu huesped
El ISH (Impuesto Sobre Hospedaje) es un impuesto estatal que paga el huesped, no tu. En las tres ciudades sede, Airbnb lo cobra automaticamente y lo remite al estado. Tu no lo ves en tu pago.
| Ciudad | Estado | Tasa ISH | Airbnb lo cobra |
|---|---|---|---|
| CDMX | CDMX | 3-5% | Si |
| Guadalajara | Jalisco | 5% | Si |
| Monterrey | Nuevo Leon | 3% | Si |
El ISH no sale de tu bolsillo. Se cobra al huesped por encima de tu tarifa. Pero es bueno saberlo porque afecta el precio final que ve tu huesped.
4. Lo que Airbnb te retiene (y lo que pasa sin RFC)
Cada vez que recibes un pago de Airbnb, la plataforma retiene impuestos por ti y se los paga al SAT. Pero la cantidad depende de si tienes tu RFC registrado:
| Impuesto | Con RFC | Sin RFC |
|---|---|---|
| ISR (Impuesto Sobre la Renta) | 4% | 20% |
| IVA (Impuesto al Valor Agregado) | 8% | 16% |
Ejemplo con ingresos del Mundial: $100,000 MXN en un mes
| Con RFC registrado | ISR $4,000 + IVA $8,000 = $12,000 retenidos |
| Sin RFC registrado | ISR $20,000 + IVA $16,000 = $36,000 retenidos |
$24,000 de diferencia en un solo mes. No registrar tu RFC es literalmente regalar dinero. Registralo ya.
5. El SAT tendra acceso en tiempo real a tus datos
A partir del 1 de abril de 2026, entra en vigor el Art. 30-B del Codigo Fiscal de la Federacion. Esto obliga a todas las plataformas digitales (Airbnb, Booking, Vrbo y demas) a darle al SAT acceso permanente y en tiempo real a toda la información de transacciones.
Lo que esto significa para el Mundial:
- Cada reservacion que recibes en junio-julio, el SAT la ve inmediatamente
- Sabe cuanto cobraste, cuanto te retuvieron, y tus datos
- Si no tienes RFC o no estas dado de alta en plataformas digitales, van a detectar la discrepancia
- Con millones de turistas y miles de transacciones, el Mundial sera una prioridad de fiscalizacion
No es cuestion de "si el SAT se entera". Ya lo sabe. La pregunta es si estas preparado. Aqui puedes ver las multas que aplican si no cumples.
6. Timeline: que hacer mes por mes
Marzo 2026 (ahora)
- Si no tienes RFC para plataformas digitales: tramitalo YA
- Registra tu RFC en Airbnb para que te retengan 4%+8% en vez de 20%+16%
- Calcula cuanto llevas acumulado este ano — revisa si el Mundial te puede poner arriba de $300,000
Abril 2026
- Presenta tu declaración anual 2025 antes del 30 de abril (si estas en Pagos Provisionales). Guia completa aqui
- El Art. 30-B entra en vigor el 1 de abril — a partir de aqui el SAT tiene acceso en tiempo real
- Define tu estrategia de precios para el Mundial. Nuestra guia de precios te ayuda
Mayo 2026
- Prepara tu propiedad: limpieza profunda, fotos nuevas, amenidades
- Si estas en CDMX: cuenta cuantas noches llevas. Recuerda el limite de 182
- Publica tu listing en Airbnb si aun no lo has hecho
Junio-Julio 2026 (el Mundial)
- Lleva registro de cada ingreso: monto, fecha, plataforma, nombre del huesped
- Emite CFDI por cada reservacion (tienes 72 horas despues de recibir el pago)
- Monitorea tu ingreso acumulado — si te acercas a $250,000, pon atencion
- Si tienes cobro directo (huespedes que pagan fuera de la plataforma), declara ese ingreso tambien
- Presenta tu declaración mensual de junio antes del 17 de julio
Calcula cuanto vas a deber con tus ingresos del Mundial
Nuestro simulador fiscal te muestra exactamente cuanto te retiene Airbnb, cuanto le debes tu al SAT, y si vas a cruzar el umbral de $300,000. Ponle tus numeros reales y llega preparado.
Probar simulador fiscal gratisArticulos relacionados
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Aviso: Este artículo es informativo y educativo. MejorEstadía no es asesor fiscal ni sustituye la asesoría de un contador certificado. Las tasas fiscales indicadas se basan en la Ley del ISR (Art. 113-A a 113-D), la LIVA (Art. 18-J a 18-M), la Ley de Ingresos de la Federacion 2026, y el Art. 30-B del Codigo Fiscal de la Federacion. Consulta a un profesional para tu situacion especifica.